Hipoteca: diferència entre les revisions
Contingut suprimit Contingut afegit
m Bot: Rv. edic. de 85.192.75.139 (disc.) a vers. 13089659 de Langtoolbot (disc.) [er:3] |
m Corregit: "d'interés" |
||
Línia 14:
== Tipus d'hipoteca ==
Tipus d'hipoteca segons el tipus d'
Tot i que el més comú és fixar una hipoteca a un [[tipus d'interès]] variable ([[Euribor|EURIBOR]] + un diferencial fixat pel banc), també és possible obtenir un finançament a tipus fix.
Línia 40:
Aquestes característiques d'amortització fan que si bé la quota és constant, la distribució de la mateixa entre interessos i amortització del principal varia al llarg dels anys. Els primers anys gran part de la quota són interessos (una mica més del 70%) mentre que en els anys finals els interessos representen una part molt reduïda de la quota (inferior al 10%).
Que la quota sigui constant no suposa que aquesta no pugui variar, ja que la variació en els tipus d'
=== Hipoteques a Tipus Fix ===
Línia 47:
També s'utilitza un sistema d'amortització francès perquè la quota a pagar sigui constant.
L'única diferència és que aquest tipus d'hipoteques no són vulnerables a la variació en els tipus d'
En aquest cas les condicions de pagament poden variar força (sobretot respecte als terminis), tot i que una perspectiva comparable amb el finançament variable seria:
Línia 66:
=== Hipoteques multidivises ===
És un tipus d'hipoteca on el crèdit es demana en una o diverses divises diferents de l'Euro. Normalment es fa en divises amb un tipus d'
Existeix un cert risc que es deriva de la quantitat de variables que entren en joc, però si es fa bé pot suposar un estalvi important respecte d'una hipoteca que pren com a referent l'EURIBOR.
Línia 158:
== Funcionament de les hipoteques per al banc ==
El benefici que obté el banc al formalitzar una hipoteca ve generat fonamentalment pel marge que s'aplica sobre el tipus d'
La gran competència existent per les entitats financeres han forçat molt a la baixa els marges que puguin aplicar.
Línia 189:
== La hipoteca a Espanya ==
L'any 2006, aproximadament el 93% de les hipoteques espanyoles eren hipoteques de tipus d'
El mercat hipotecari espanyol és particularment sensible als canvis de l'EURIBOR, que es deriven de canvis en els tipus d'
A Espanya, l'EURIBOR a un any és l'índex més utilitzar com a referència per les hipoteques de tipus variable, i en menor mesura també s'utilitza l'[[IRPH]].
| |||