RealPage
RealPage és una corporació multinacional nord-americana que ofereix programari de gestió de propietats per a les indústries d'habitatges multifamiliars, comercials, unifamiliars i de lloguer vacacional, facilitant que es puguin fixar preus estimats d'aquests habitatges. Dana Jones és presidenta del consell i directora general.[1]
| Dades | |
|---|---|
| Tipus | multinacional empresa cotitzada  |
| Indústria | gestió de la propietat |
| Forma jurídica | corporació de Delaware |
| Història | |
| Creació | 1998 |
| Activitat | |
| Borsa de cotització | (NASDAQ RP) |
| Governança corporativa | |
| Seu | |
| Lloc web | realpage.com |
   
| |
Història
modificaRealPage es va fundar el 1998 amb l'adquisició de Rent Roll, Inc.,[2] un proveïdor de sistemes de gestió de propietats locals per als mercats d'habitatges de lloguer multifamiliars convencionals i assequibles.
RealPage va traslladar la seva seu corporativa a Richardson, Texas el 2016, i el 2017 va adquirir quatre empreses: el proveïdor de dades del mercat d'apartaments Axiometrics, l'empresa de gestió d'energia i serveis públics American Utility Management, el proveïdor de gestió d'ingressos i preus Lease Rent Options i també On-Site, un arrendament i empresa de plataformes de màrqueting.[3]
El 2018, RealPage va anunciar un acord per comprar l'empresa de plataformes de pagament electrònic ClickPay, ubicada a Hackensack, Nova Jersey.[4]
El juliol de 2019, RealPage va adquirir l'empresa de gestió de serveis públics SimpleBills.[5]
El desembre de 2019, RealPage va adquirir Buildium.[6]
El gener de 2020, RealPage va acordar adquirir Modern Message, Inc.[7]
El setembre de 2020, RealPage va adquirir l'empresa emergent immobiliària IoT Stratis.[8]
El desembre de 2020, la firma de capital privat Thoma Bravo va anunciar que adquiriria RealPage per 9,6 dòlars. mil milions, pagant 88,75 dòlars per acció per a la companyia, una prima del 31% pels seus preus de tancament en aquell moment. Les seves accions van augmentar un 26% aquell any.[9] L'adquisició es va completar l'abril de 2021.[10]
El gener de 2021, RealPage va adquirir el proveïdor d'Internet a granel WhiteSky.[11]
Controvèrsia
modificaL'octubre de 2022, ProPublica va informar que els propietaris utilitzen l'algoritme d'optimització d'actius de RealPage anomenat YieldStar (més tard rebatejat com a AI Revenue Management) per augmentar els lloguers a tot els Estats Units, nomenant els seus usuaris com a càrtel il·legal que animava els participants a retenir les unitats de lloguer del mercat. De manera aclaparadora, aproximadament el 90% dels administradors/propietaris de la propietat aproven els suggeriments de canvi de preu del programari. A més, el programari de RealPage descoratja fermament els usuaris dels propietaris de negociar els preus del lloguer amb els llogaters.[12]
El novembre de 2022, la Divisió Antimonopoli del Departament de Justícia dels Estats Units va obrir una investigació sobre RealPage, acusada de contribuir a l'augment dels preus dels lloguers als Estats Units. Se suposa que el programari YieldStar de la companyia utilitza un algorisme per "ajudar els propietaris a imposar els lloguers més alts possibles als llogaters".[13]
El novembre de 2023, el fiscal general del districte de Columbia, Brian Schwalb, va presentar una demanda antimonopoli per fixar preus contra RealPage i més d'una dotzena dels propietaris d'edificis d'apartaments més grans de Washington, DC, acusant-los de conspirar il·legalment per establir preus de lloguer artificialment alts per compartir dades confidencials de manera competitiva mitjançant la plataforma de gestió d'ingressos de RealPage.[14]
L'abril de 2023, més de 20 demandes antimonopoli civils privades contra RealPage, que s'havien presentat principalment en nom dels llogaters d'apartaments plurifamiliars i que al·legaven que l'empresa va conspirar il·legalment per mantenir els preus per sobre dels preus del mercat, es van consolidar al tribunal federal de Nashville, Tennessee.[15] El novembre de 2023, el Departament de Justícia dels EUA va presentar una "declaració d'interès" en suport de les demandes, argumentant que l'ús de dades i algorismes compartits ha d'"estar subjecte a la mateixa condemna" que altres esquemes de fixació de preus.[16][17] El desembre de 2023, el jutge de districte en cap dels EUA Waverly Crenshaw va negar l'oferta de RealPage per desestimar les demandes consolidades.[18]
El 22 de maig de 2024, l'Oficina Federal d'Investigacions (FBI) va dur a terme una incursió sense anunciar a la seu de Cortland Management a Atlanta. Aquesta acció formava part d'una investigació criminal antimonopoli del Departament de Justícia dels Estats Units (DOJ) sobre denúncies que Cortland ha estat involucrat en una conspiració per inflar artificialment els lloguers dels apartaments.[19]
Referències
modifica- ↑ «Management Team». RealPage.com. [Consulta: 1r febrer 2024].
- ↑ (11 December 1998). "Rent Roll, Inc. and RealPage Communications, Inc. Merge". Nota de premsa. “Three years later, they released their first on-demand property management product and since then, expanded the on-demand software solutions to include a number of value-added services from property management to renter's insurance and more.” Arxivat 3 de març 2016 a Wayback Machine.
- ↑ Lane, Ben. «RealPage continues expanding, agrees to buy On-Site for $250 million - Acquiring leasing and marketing platform for rental properties». housingwire.com, 02-08-2017. Arxivat de l'original el June 28, 2018. [Consulta: 28 juny 2018].
- ↑ «BRIEF-Realpage To Acquire Clickpay For $218.5 Mln». Reuters, 20-04-2018. Arxivat de l'original el June 28, 2018. [Consulta: 28 juny 2018].
- ↑ Womack, Brian. «RealPage makes another purchase – and this time it's a Texas technology firm» (en anglès americà). Dallas Business Journal. Arxivat de l'original el 1 February 2024. [Consulta: 29 juliol 2019].
- ↑ «RealPage to Acquire Buildium» (en anglès americà). realpage.com. Arxivat de l'original el July 10, 2020. [Consulta: 7 juliol 2020].
- ↑ "RealPage to Acquire Modern Message" (en en-US). Nota de premsa.
- ↑ Lardinois, Frederic. «RealPage acquires real estate IoT startup Stratis» (en anglès americà). techcrunch.com, 31-08-2020. Arxivat de l'original el September 4, 2020. [Consulta: 3 setembre 2020].
- ↑ Gottfried, Miriam «Thoma Bravo Agrees to Buy RealPage for $9.6 Billion» (en anglès). , 21-12-2020.
- ↑ "Thoma Bravo Completes Acquisition of RealPage". Nota de premsa.
- ↑ (January 4, 2021). "RealPage® Acquires WhiteSky Communications" (en en-US). Nota de premsa.
- ↑ Vogell, Heather. «Rent Going Up? One Company's Algorithm Could Be Why.» (en anglès americà). propublica.org, 15-10-2022. Arxivat de l'original el October 15, 2022. [Consulta: 15 octubre 2022].
- ↑ Roth, Emma. «The DOJ is reportedly investigating rent-setting software company RealPage». The Verge, 26-11-2022. Arxivat de l'original el November 26, 2022. [Consulta: 26 novembre 2022].
- ↑ Scarcella, Mike «DC sues tech company RealPage, landlords over rental prices». Reuters, 02-11-2023.
- ↑ «RealPage antitrust lawsuits over rent prices consolidated in Tennessee». , 10-04-2023.
- ↑ «Renters suing RealPage get US backing in pricing lawsuits». , 16-11-2023.
- ↑ Vogell, Heather. «DOJ Backs Tenants in Case Alleging Price-Fixing by Big Landlords and a Real Estate Tech Company» (en anglès). ProPublica, 16-11-2023. Arxivat de l'original el 2023-11-16. [Consulta: 23 maig 2024].
- ↑ «RealPage must face renters' price-fixing lawsuit over multifamily housing». , 29-12-2023.
- ↑ https://popular.info/p/feds-raid-corporate-landlord-escalating