Contracte d'arrendament: diferència entre les revisions
Contingut suprimit Contingut afegit
m no hi ha commonscat |
Jurisdiccions específiques |
||
Línia 1:
El ''' contracte d'arrendament ''' o ''' locació ''' (''locatio-conductio '' per la seva denominació originària en [[llatí]]) és un [[contracte]] pel qual una de les parts, anomenada''' arrendador''', s'obliga a transferir temporalment l'ús i gaudi d'una cosa moble o immoble a una altra part denominada''' arrendatari''', qui al seu torn s'obliga a pagar per aquest ús o gaudi un preu cert i determinat.<ref name="incasol">{{citar ref |editor =[[Institut Català del Sòl]]. [[Generalitat de Catalunya]] |obra =Culturcat |data = 2012 |url =http://www20.gencat.cat/portal/site/incasol/menuitem.d2ebfe8dd9646909763cc110b0c0e1a0/?vgnextoid=6d173e5ad4011210VgnVCM1000008d0c1e0aRCRD&vgnextchannel=6d173e5ad4011210VgnVCM1000008d0c1e0aRCRD&vgnextfmt=default |consulta = 24/11/2012}}</ref>
A [[Espanya]], el contracte d'arrendament és legislat per la Llei 29/1994 d'Arrendaments Urbans<ref>{{ref-web|url=http://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-1994-26003 |títol=Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos |consulta=29/12/2012 |editor=BOE |data=25/11/1994 |llengua=castellà}}</ref> i pels articles 1542 i següents del [[Codi Civil d'Espanya]].
== Jurisdiccions específiques ==
=== Índia ===
A l'Índia els ingressos per lloguer de la propietat són subjectes al gravamen amb el títol "ingressos per la propietat d'una casa". Es permet una deducció del 30% del total del lloguer, que és imposable.<ref>{{ref-web|títol=How Much Tax on Rental Income India|url=https://www.livima.com.br/blog/how-much-tax-on-rental-income-india/|consulta=2023-02-24|editor=livima.com.br}}</ref>
=== Russia ===
Un contracte d'arrendament a Rússia és una transacció de dret civil a títol onerós i és un acord que estipula que una persona transfereix a una altra propietat amb finalitats de l'ús, la possessió o l'ús, juntament amb la possessió, per a un període determinat i per un pagament específic. La transferència gratuïta de béns per part d'una persona a una altra per a les mateixes finalitats és possible, però està regulada per les regles i no té res a veure amb el lloguer, encara que algunes característiques de les transaccions gratuïtes d'aquest tipus tenen unes característiques de lloguer . El titular rep ingressos addicionals de la transacció i, en virtut de la llei, els ingressos han de ser gravats. Les taxes d'impostos pel lloguer d'habitatges també s'han de pagar; en cas contrari, el propietari n'arrisca la reputació i la falta de pagament d'impostos amenaça amb moltes conseqüències.<ref>{{ref-web|títol=Налоги при сдаче квартиры в аренду|url=https://egrp.ru/article/nalogi-pri-sdache-kvartiry-v-arendu/|consulta=2023-02-24|editor=egrp.ru}}</ref>
=== Itàlia ===
Els contractes d'arrendament de béns immobles italians no es regeixen expressament per un contracte escrit acordat entre el propietari i l'inquilí. El dret civil italià exigeix una conformitat entre el propòsit de l'ús (per exemple residència, activitat comercial) acordat per les parts del contracte i el propòsit real de l'ús acceptat per l'arrendatari després d'haver pres possessió de la propietat. En cas de disputes rellevants, el propietari té dret a resoldre el contracte en cas d‟incompliment greu.<ref>{{ref-web|títol=Diritto delle locazioni|url=https://www.foroeuropeo.it/approfondimenti/34260-diritto-delle-locazioni-mutamento-d-uso-uso-prevalente-e-non-uso|consulta=2023-02-24|editor=foroeuropeo.it}}</ref>
Si el propietari no opta per una opció expressa i inequívoca establerta per llei o contracte, l'últim queda en vigor i el jutge civil està facultat per llei per apreciar l'ús efectiu de l'immoble, així com la consciència i la tolerància implícita, expressada pel titular (en absència daccions resolutòries adoptades en relació amb el contracte). El jutge té dret a determinar un nou acord contractual, adequant les clàusules a lobjecte real de lús de limmoble. L'obligació contractual de nova importació (renda anual) sol recalcular-se d'acord amb els contractes model determinats per l'associació de propietaris i arrendataris d'immobles, tant nacionals com provincials.
== Vegeu també ==
* [[Dació en pagament]]
== Referències ==
{{Referències}}
== Bibliografia ==
* {{es}} Gete, M. '' et al. '' (2003) [http://books.google.cat/books?id=RlK3XimfmNUC&pg=PA110 '' http://books.google.cat/books?id=RlK3XimfmNUC&pg=PA110 '']
{{Autoritat}}
{{ORDENA:Contracte D'Arrendament}}
| |||